ده نکته در مورد آنچه که باید در هنگام اجاره به آن توجه کنید

ده نکته در مورد آنچه که باید در هنگام اجاره به آن توجه کنید

قیمت اجاره، قرارداد، تحویل و غیره

بسیاری از مردم به جای استفاده از آن برای نیازهای خود، ملکی را برای اجاره می خرند. به ویژه، مالکان خصوصی که تازه وارد صنعت اجاره شده اند و تجربه ای ندارند، به سرعت با تعدادی سوال مواجه می شوند. برای جلوگیری از غافلگیری ناخوشایند، ده نکته در مورد آنچه باید در هنگام اجاره به آن توجه کنید به شما ارائه می دهیم.

1.

برای بلند مدت برنامه ریزی کنید

اجاره ملک به صورت طولانی مدت یک موضوع زمان بر است - قبل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید از این موضوع آگاه باشید. وظایف روزانه صاحبخانه عبارتند از:

    تهیه صورتحساب سالانه آب و برق برای مستاجران

    حسابرسی سالانه اداره مالیات

    شرکت در جلسات مالکان

    هماهنگی بازسازی و غیره با مالکان مشترک

    مسئولیت مراقبت و نگهداری

    نوسان مستاجر، نوسازی

    اختلافات حقوقی احتمالی با مستاجرین و مالکین

با پرداخت هزینه ماهانه می توانید یک شرکت مدیریت املاک را استخدام کنید که برخی از تعهدات شما را در قبال مستاجر انجام دهد و از حقوق شما برای شما محافظت کند.

با امضای قرارداد اجاره دائمی، شما وارد یک رابطه نزدیک و طولانی مدت با مستاجر می شوید. همانطور که یک آپارتمان به سرعت اجاره می شود، پایان دادن به قرارداد اجاره موجود نیز به همان اندازه دشوار است.

2.

قیمت مناسب اجاره را تعیین کنید

قبل از اجاره، باید در مورد بازار املاک در منطقه خود تحقیق کنید. شما باید سوالات زیر را از خود بپرسید:

    چه اجاره هایی در بازار رایج است؟

    آیا تعداد مستاجران بیشتر از آپارتمان های موجود است؟

    مدت اجاره جدید چقدر است؟

    آیا ملک من نیز می تواند با ویژگی ها یا موقعیت مکانی جذابش تحت تاثیر قرار دهد؟

    آیا کنترل اجاره در منطقه وجود دارد؟

برای تعیین قیمت اجاره از شاخص اجاره محلی منطقه مربوطه مبنا قرار می گیرد. شما می توانید ملک خود را بر اساس معیارهای مختلف در شاخص اجاره (موقعیت و متراژ آپارتمان، سال ساخت، اثاثیه) طبقه بندی کنید تا اجاره نسبی محلی معمولی را شناسایی کنید.

اگر سقف اجاره در منطقه ای که می خواهید اجاره کنید اعمال می شود، ممکن است اجاره حداکثر 10 درصد بالاتر از اجاره محلی معمولی باشد.

اگر هیچ کنترلی برای اجاره در منطقه شما اعمال نمی شود، حد بالایی حداکثر 20 درصد بالاتر از اجاره قابل مقایسه اعمال می شود.

3.

نمای نزدیک از یک میز چوبی با دستان افراد مختلف که کاغذها و لیوان های آب در جلوی آنها گرفته اند. یک نفر با قلم چیزی می نویسد.

یک قرارداد اجاره مناسب برای صاحبخانه تنظیم کنید

به عنوان یک صاحبخانه، هنگام تنظیم قرارداد اجاره وقت بگذارید. هر چیزی که در قرارداد اجاره به طور کامل تنظیم نشده باشد یا به زیان شما تنظیم شده باشد در ابتدا بخشی از قرارداد است. اگر چیزی در قرارداد نامشخص باشد، معمولاً به نفع مستأجر تفسیر می شود. در این صورت تغییرات تنها به میزان محدودی امکان پذیر است. به طور کلی تا زمانی که مقررات قانونی رعایت شود، می توانید از برخی مشکلات به خصوص در هنگام تنظیم قرارداد اجاره جلوگیری کنید. از جمله مشکلات زیر آگاه باشید:

    ورود کدام حیوانات خانگی در آپارتمان مجاز است؟

    مستاجر چه وظایف نظافتی را باید انجام دهد (پله)؟

    نوع کار بازسازی هنگام نقل مکان

    مسئولیت تعمیرات جزئی

    رضایت برای اجاره فرعی

4.

کارگزار بله یا خیر؟

این سوالی است که همه کسانی که می خواهند برای اولین بار ملکی را اجاره کنند از خود می پرسند. هر دو مزایا و معایبی دارند. مالکان اغلب اجاره های خصوصی را برای جلوگیری از هزینه ها انتخاب می کنند. البته فعالیت دلالی قیمت خود را دارد: قاعدتاً کارمزد دلالی برای اجاره تا دو اجاره خالص به اضافه مالیات بر ارزش افزوده است.

هنگام استخدام یک کارگزار، به اصطلاح اصل خریدار اعمال می شود: هزینه های مشاور املاک در هنگام اجاره و اجاره به عهده شخصی است که کارگزار را سفارش می دهد. اصل سفارش در قانون آژانس مسکن در بخش 2 بند 1 الف تنظیم شده است.

در صورتی که مالک برای یافتن مستاجر جدید با دلال تماس بگیرد، پس از دلالی و انعقاد قرارداد اجاره جدید، مالک کمیسیون دلال را پرداخت می کند. مالکان می توانند هزینه های دلالی را از مالیات خود کسر کنند.

مزایای اجاره های خصوصی و دلال ها در یک نگاه

مزایا کارگزار

مزایای اجاره خصوصی

شما در زمان، تلاش و اعصاب صرفه جویی می کنید

پیشنهادات بدون کمیسیون کارگزار اغلب منجر به افزایش تعداد مستاجران بالقوه می شود

بازاریابی سریعتر از طریق پایگاه مشتری کارگزار

بدون نیاز به کمیسیون

بازرسی حرفه ای مستاجر

مستقل عمل می کند

5.

این اطلاعات به یک افشای خوب تعلق دارد

اگر می خواهید خانه یا آپارتمان اجاره کنید، باید ملک خود را آگهی کنید. یک نمایش خوب مهم ترین اطلاعات در مورد ملک را در یک نگاه به علاقه مندان بالقوه ارائه می دهد. علاوه بر اطلاعات اولیه در مورد آپارتمان یا خانه، نمایش باید انتظارات احساسی را نیز افزایش دهد و بزرگترین مزیت ها را برجسته کند. از سوی دیگر، برای جلوگیری از ناامیدی هنگام مشاهده، نباید چیزها را خیلی بالا روی هم قرار دهید.

6.

یک زوج جوان دست در دست در کنار پنجره ای بزرگ مشرف به باغ ایستاده اند.

قرار ملاقات

اینکه یک بازدید انبوه ترتیب دهید یا قرارهای فردی به بازار مسکن و تعداد افراد علاقه مند بستگی دارد. در بازارهای اجاره به شدت رقابتی، می‌توانید مستاجران بالقوه را از طریق آپارتمان در گروه‌های بزرگ نشان دهید و سپس از آن‌ها بخواهید که ارزیابی خود را به شما ارائه دهند. اما مراقب باشید: تماشای فردی زمان‌برتر است، اما می‌توانید تصور بهتری از مستاجران بالقوه داشته باشید.

7.

مستاجران حلال را بشناسید

مستاجر اشتباه می تواند هزینه و اعصاب زیادی را برای شما به همراه داشته باشد. به همین دلیل مهم است که تصمیمات را صرفاً بر اساس دوست داشتنی بودن نگیریم. بنابراین حتماً باید اطلاعات زیر را از قبل دریافت کنید:

    اعتبار مستاجر

    برگه درامد

8.

بهینه سازی واگذاری آپارتمان

 املاک در صفادشت

قبل از تحویل آپارتمان باید مبلغ ودیعه اجاره و اجاره ماه اول را از مستاجر دریافت کرده باشید. به این ترتیب از شیوه های پرداخت ضعیف جلوگیری می کنید.

به جای سپرده اجاره کلاسیک در حساب پس انداز، می توانید سپرده نقدی یا تضمین سپرده اجاره را نیز بپذیرید.

پروتکل تحویل مناسب برای تحویل آپارتمان مهم است. به این ترتیب می توانید پیشاپیش از اختلافات احتمالی بعدی جلوگیری کنید. با داشتن شاهد می توانید امنیت بیشتری را برای پروتکل فراهم کنید تا در بدترین حالت در دادگاه بایستد. برای صورتحساب هزینه های اضافی، قرائت کنتور برق، گاز و آب نیز ذکر شده است.

9.

مالیات بر درآمد اضافی به درستی

البته برای درآمد اجاره ملک باید مالیات پرداخت کنید. فقط در صورتی که درآمد مشمول مالیات از سقف مالیات عمومی تجاوز نکند، نیازی به پرداخت مالیات بر درآمد اجاره ندارید.

درآمد حاصل از اجاره در ضمیمه V در اظهارنامه مالیاتی قید شده است و بنابراین مشمول مالیات بر درآمد است. بیابید می‌توانید اطلاعات و نکات بیشتر را در راهنمای ما «صرفه‌جویی در مالیات هنگام فروش خانه» .

10.

مشکلات با مستاجر - به این ترتیب از شر آنها خلاص می شوید

دلایل زیادی برای جدا شدن از مستاجر وجود دارد. حمایت از مستاجر در آلمان بسیار مهم است، که فسخ قرارداد اجاره دائمی را دشوار می کند. یکی از گزینه ها خاتمه برای استفاده شخصی است که همیشه در صورت نیاز به آپارتمان خود یا برای خانواده نزدیکتان اعمال می شود.

اگر مستاجر قرارداد را زیر پا بگذارد، خواه از طریق اجاره بهای معوقه یا تخلف از وظیفه باشد، باید اخطارهایی را صادر کنید تا مستاجر را از رفتار نادرست خود مطلع کنید و مستاجر را فسخ کنید. این غیر معمول نیست که مستاجر تنها زمانی از خانه خارج شود که اخطاریه تخلیه علیه او تنظیم شده باشد. این می تواند یک فرآیند طولانی و پرهزینه باشد.

اجاره آپارتمان در صفادشت

در صورت فروش ملک، امکان خرید مستاجر خارج از آپارتمان وجود دارد. انگیزه مالی برای خروج داوطلبانه از آپارتمان معمولاً ارزان تر از ضررهای ناشی از فروش آپارتمان های اجاره ای است. به عنوان یک قاعده، آپارتمان های اجاره نشده را می توان با قیمت بسیار بالاتر فروخت.